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第一章 售房广告引起的纠纷1

第一节 综合评述1

一、销售广告不实及其纠纷1

二、销售广告不实的司法认知与实践2

第二节 审判实践中的疑难问题6

一、如何区分要约与要约邀请6

二、《商品房司法解释》第3条的理解10

三、购房者的诉讼请求与相关处理分析11

第三节 典型案例14

一、最高人民法院案例14

二、上海案例17

三、北京案例19

四、厦门案例20

五、深圳案例21

六、案例分析与总结23

第二章 认购书相关的纠纷27

第一节 综合评述27

第二节 审判实践中的疑难问题31

一、认购书的性质31

二、认购书的类型与主要义务33

三、违反认购书的民事责任34

四、认购书的继续履行35

五、认购书中的定金罚则38

六、法定化为商品房买卖合同的认购书41

第三节 典型案例45

一、认购书的继续履行案例45

二、认购书的定金罚则案例50

第三章 房屋买卖合同价款支付相关纠纷57

第一节 现行法律规定的付款方式58

一、一次性付款58

二、分期付款58

第二节 银行按揭货款付款的相关问题60

一、按揭贷款概念及法律特征60

二、商品房按揭中的法律关系61

三、商品房买卖合同与按揭合同的关系61

第三节 买受人的付款义务61

一、买受人支付价款的时间认定61

二、买受人支付价款的地点认定62

三、买受人支付价款的金额认定62

第四节 买受人迟延付款的违约责任64

一、继续履行64

二、支付违约金及赔偿损失64

三、解除合同65

第五节 典型案例65

第四章 房屋交付的相关纠纷69

第一节 综合评述69

一、概述69

二、我国法律、法规关于商品房交付的相关规定70

三、商品房交付的法定条件71

四、商品房交付的约定条件73

五、未达到商品房交付条件而交房的法律后果76

第二节 审判实践中的疑难问题77

一、房屋交付存在质量问题的类型77

二、房屋面积差异问题81

三、房屋未竣工验收或竣工验收不合格的交付问题87

第三节 典型案例88

一、房屋质量纠纷案例88

二、房屋面积纠纷案例91

三、延期交房案例95

第五章 延期办证的纠纷98

第一节 综合评述98

一、办理房地产证的法律法规的规定98

二、当事人的约定99

三、办证应当具备的条件100

第二节 审判实践中的疑难问题101

一、延期办证101

二、延期办证违约金的计算107

第三节 典型案例110

第六章 惩罚性赔偿的纠纷114

第一节 综合评述114

一、惩罚性赔偿概述114

二、法律对商品房买卖中的惩罚性赔偿的规定115

三、商品房买卖中采用惩罚性赔偿的法理分析117

四、适用惩罚性赔偿的纠纷类型119

第二节 审判实践中的疑难问题122

一、审判实践中《商品房司法解释》与消费者权益保护法的区别122

二、出卖人根本违约情况下惩罚性赔偿责任的认定124

三、出卖人欺诈情况下惩罚性赔偿责任的认定128

四、特殊情况下惩罚性赔偿的适用131

五、超出《商品房司法解释》的情形，能否适用惩罚性赔偿132

第三节 典型案例134

一、“一房两卖”情形适用惩罚性赔偿的案例134

二、存在面积误差适用惩罚性赔偿的案例136

第七章 二手房买卖的纠纷140

第一节 二手房交易纠纷概述140

一、二手房交易的概念及特征140

二、二手房交易纠纷的特征141

三、二手房交易纠纷频生的原因142

四、常见二手房交易纠纷143

第二节 二手房交易纠纷中的若干疑难问题145

一、“一房两卖”纠纷的法律问题研究145

二、“阴阳合同”纠纷的法律问题研究150

三、中介机构作为合同的一方当事人参与订立的二手房买卖三、方合同纠纷的法律问题研究152

四、抵押期间，未经抵押权人同意，转让抵押房产的效力问题155

五、共有期间，未经其他共有人同意，转让共有房产的效力问题157

六、二手房交易中的优先购买权问题159

七、限贷、限购政策对二手房交易的影响162

第三节 典型案例164

一、“一房两卖”的案例164

二、“阴阳合同”案例166

三、未经共有人同意转让共有房产的案例169

四、限贷、限购政策的案例170

第八章 商品房买卖合同解除与房屋按揭关系的冲突与协调175

第一节 综合评述175

一、商品房按揭——一个精巧的权利义务均衡化的法律设计175

二、商品房买卖合同关系与商品房担保贷款合同关系梳理177

三、商品房买卖合同的解除与房屋按揭关系的冲突179

第二节 审判实践中的疑难问题182

一、在实体法中协调房地产买卖合同的解除与房屋按揭贷款关系182

二、在程序法中协调房地产买卖合同的解除与房屋按揭关系191

三、司法建议197

第三节 典型案例199

第九章 房屋买卖合同纠纷中的无权处分问题207

第一节 引言207

第二节 无权处分问题的基本类型及处理原则208

一、房屋买卖纠纷中无权处分行为的主要类型208

二、房屋买卖纠纷中处理无权处分问题的基本规则209

第十章 其他房屋买卖合同的效力217

第一节 设定抵押权的房屋买卖合同的效力217

一、与效力相关的法律规定和司法解释217

二、解读立法及司法解释的变迁过程218

三、设定抵押房屋买卖合同效力的理论探讨219

四、司法实践中的具体问题221

第二节 行政划拨土地上房屋买卖合同的效力223

一、与效力相关的法律规定224

二、法律解读224

三、合同效力的理论探讨224

四、司法实践中具体问题225

第三节 未领取权属证书的房屋买卖合同的效力226

第四节 典型案例228

第十一章 原农村集体土地上建房屋的转让纠纷231

第一节 原农村集体土地上建房屋转让纠纷的总体情况231

第二节 原农村集体土地上建房屋转让纠纷的受理问题233

第三节 原农村集体土地上建房屋转让合同的效力234

一、支持转让合同无效观点的理由234

二、支持转让合同有效观点的理由236

第四节 原农村集体土地上建房屋转让纠纷的实体处理238

第五节 典型案例240

附录243

1.中华人民共和国民法通则（节选）243

2.中华人民共和国物权法（节选）246

3.中华人民共和国合同法（节选）256

4.中华人民共和国城市房地产管理法（节选）274

5.中华人民共和国土地管理法（节选）277

6.中华人民共和国担保法（节选）277

7.商品房销售管理办法280

8.城市房地产转让管理规定286

9.城市商品房预售管理办法289

10.国家计委、建设部关于房地产中介服务收费的通知291

11.房地产广告发布暂行规定292

12.最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释（节选）294

13.最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释302

第一版编后记307